تعتبر مناطق وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ونخلة جميرا، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات، والريم في أبوظبي من أفضل المناطق للاستثمار العقاري حاليًا. تتميز هذه المناطق بموقعها الاستراتيجي والبنية التحتية المتطورة والعوائد الاستثمارية المرتفعة. كما تشهد مناطق دبي ساوث ودبي هيلز نموًا متسارعًا واهتمامًا من المستثمرين نظرًا لخطط التطوير المستقبلية.

يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر بالإمارات. تتضمن الإجراءات الحصول على رقم مستثمر من دائرة الأراضي والأملاك، توقيع اتفاقية البيع والشراء، دفع رسوم التسجيل (عادة 4% من قيمة العقار في دبي)، ورسوم أخرى متعلقة بنقل الملكية. يختلف التنظيم القانوني بين الإمارات المختلفة، لذا ننصح بالحصول على استشارة قانونية متخصصة قبل إتمام أي صفقة عقارية.

يتراوح متوسط العائد السنوي على الاستثمار العقاري في الإمارات بين 5% و10% للعقارات السكنية، وبين 7% و12% للعقارات التجارية، اعتمادًا على الموقع ونوع العقار وحالته. تسجل بعض المناطق الناشئة عوائد أعلى قد تصل إلى 15%، بينما تميل المناطق الراسخة إلى توفير استقرار أكبر في العائد على المدى الطويل مع ارتفاع في قيمة العقار مع مرور الوقت.

نعم، تقدم البنوك الإماراتية تمويلًا عقاريًا للأجانب بنسبة تصل إلى 75% من قيمة العقار للمقيمين، و65% لغير المقيمين. تختلف شروط التمويل ونسب الفائدة حسب البنك وملف المقترض وقيمة العقار. عادة ما تطلب البنوك إثبات دخل مستقر ووثائق هوية سارية وسجل ائتماني جيد. نساعد عملاءنا في الحصول على أفضل شروط التمويل من خلال شراكاتنا مع البنوك المحلية.

الإمارات لا تفرض ضريبة دخل شخصي أو ضريبة على أرباح رأس المال، مما يجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين. الرسوم الرئيسية تشمل رسوم التسجيل العقاري (4% في دبي)، رسوم الخدمات السنوية للمجمعات السكنية، وضريبة القيمة المضافة (5%) على بعض الخدمات العقارية. هناك أيضًا رسوم بلدية سنوية تتراوح بين 2% و5% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات المؤجرة.

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء (Off-plan) يوفر عدة مزايا، أهمها: أسعار أقل من العقارات الجاهزة، خطط دفع مرنة تمتد لفترة البناء، إمكانية تحقيق عائد جيد عند إعادة البيع بعد الانتهاء، واختيار الوحدات المميزة في المشروع. ومع ذلك، يجب التأكد من سمعة المطور وقوته المالية وتاريخه في تسليم المشاريع في مواعيدها، وكذلك دراسة موقع المشروع وخطط التطوير المستقبلية للمنطقة.